房产继承、赠与以及买卖，哪种方式更省钱？

胡明的父母购买一套120平方的房屋，买价100万（不含税）。3年后胡明结婚，将房屋过户到胡明名下，房屋市场价值200万（不含税）。2年后房价飞涨，胡明转让该房屋给小李，售价350万元（不含税）。

胡明接受父母赠与的房产 

胡明将父母的房屋过户到自己的名下，属于直系亲属的无偿赠与，增值税、契税、个人所得税免征或不征。

但是如果胡明父母将房屋无偿赠与表兄弟、表姐妹，属于所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率20%。卖方承担增值税，印花税；买方承担契税，印花税。

契税：一般是房款的1%(面积在90平方米以下并且是首套房的缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%，面积在144平方米以上的需要缴纳4%)；个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

胡明转让受赠房屋给小李

按一般的市场买卖，胡明应交个税=（售价350-原值200）*20%=30万元

但是胡明在接受父母赠与的房屋时，其父母没有交纳税费，再次转让时，转让原值按胡明父母当时房屋的原值加上转让过程中受赠人支付的相关税费，也就是100万元，小李转让受赠房屋，应交个税=（350-100）*20%=50万元，多交20万元。

可见：胡明在接受捐赠的时候，100万元的差额不征个税，但是再次转让，100万元的差额还是交了税，税局不会少收税的哦！

民正遗嘱库法务主任陈晓亮提醒您：

1、赠予的房产，任何时间再出售，都需要按“转让所得”交纳个人所得税。接受捐赠的时候，少的税再次转让时这些税迟早是要还给税务局的！

2、房屋不打算再出售，无偿赠与直系亲属这样交税最少。无偿赠与子女和继承父母房产，都是可以免征增值税、个人所得税、契税。

3、继承父母房产，若没有立遗嘱，需要提供家属关系证明等多种证明材料，手续相当复杂，建议在父母健在时，提前立一份遗嘱。

4、民正遗嘱库作为专业的遗嘱订立机构，致力帮助中老年朋友们尽早订立一份结构严谨、无懈可击、真实有效的遗嘱，让您的合法财产，能做到定向传承、辨明财产、简化手续、定纷止争，解决后顾之忧。