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想把房产给孩子,什么方式划算?

很多父母买房子,大部分是为了将来能够把房子留给子女,但很多人不知道,要想把房子过户到子女名下,不仅要支付一定的费用,而且流程相当麻烦,赠与和继承是两种常见方式。 


赠与


赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的当事人(受赠)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。

直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。直系亲属间的赠与可以免征个人所得税,但需缴纳3%的契税、转移登记费及0.05%的产证印花税。


继承


房屋产权所有人死亡后,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

子女继承父母房屋产权无需缴纳个税。所以,子女不需交个税和契税,只需要交少量的转移登记费和产证印花税即可。

   
      从这一对比可以看出,继承比赠与花费较少,但在房产继承中,有很多人由于事先没有立遗嘱,或者遗嘱无效,从而导致房屋产权分割时出现纠纷,甚至闹上法庭。提早立遗嘱,选择专业的遗嘱订立机构订立遗嘱可以避免这种情况的发生。


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