大家好，我是北京民正为老服务中心法务小鹏，房产，是老人晚年生活的保障，百年之后的传承是很重要的问题。但是很多老人为了方便选择提前把房产过户给子女，也有的老人是因为经不起子女的软磨硬泡，而把财产提前做了转移登记，作为具备处置权的自由财产怎么安排，只要是老人的真实意愿，原本无可厚非，在这里小鹏要与爷爷奶奶分享的几个案例也是想对大家有些启发。
2020年7月初，一位张阿姨来到民正遗嘱库，找到店长王丽超，哭诉了自己的不幸遭遇，张阿姨只有一个儿子，老伴儿2017年因为心梗突然去世，未来也只能靠儿子养老送终了，儿子也非常孝顺，对老人嘘寒问暖。儿媳妇经营一家餐饮企业，2019年初因为产业夸张，希望通过抵押老人房产进行贷款增加门店，因为张阿姨的年龄不适合贷款，在儿媳妇的反复要求和说服下，老人觉得反正早晚也要把房产过户给儿子，自己也只能靠儿子儿媳妇，所以就把房产过户给了儿子，以儿子儿媳妇的名义在银行贷款360万又在望京开了一家经营火锅的门店，起初生意还算不错，老人也比较安心。但是进入2020年，吃饭的人员锐减，房东也不给减免房租，贷款到期也无法偿还了，被债权人起诉至人民法院要求拍卖儿子名下的房产来归还借款，但是这套房产是张阿姨的唯一住房，眼看着没有房产居住的张阿姨还担心着儿子的状态，因为生意不好，儿子儿媳妇也经常吵架闹离婚，面对着巨额债务、婚姻即将破裂和养老压力的儿子天天也是精神恍惚，张阿姨想拿出毕生的积蓄来协助儿子走出困境，让王店长给出出主意。
父母之爱子，则为之计深远！根据我们多年的工作经验，房产，作为老人生活和居住的最低保障，最好不要在生前提前过户给子女，因为提前过户房产会有下面几个风险：1.子女提前炒作处置房产造成财产损失。2.因为生意经营失败，因为欠债房产被拍卖的风险。3.子女因为离婚而造成房产被分割的损失。4.提前过户后，子女不孝顺造成老年生活没有保障。
最后张阿姨在我和王店长的共同服务下，将自己的银行存款通过遗嘱留给儿子单独所有，不属于夫妻共同财产，并且委托了民正为老服务中心作为她的遗嘱执行人，严格按照她的意愿，生前先租住一个房子生活，在她百年之后将所有的存款在我们的监督执行下留给她的儿子。
民正为老服务中心通过人脸识别、指纹采集、录音录像订立一份结构严谨、合法有效的遗嘱，通过公证处录入中国公证遗嘱库，颁发全国民正门店统一认可遗嘱库书，并且可以接受老人委托作为遗嘱执行人协助老人完成最后愿望。分配家庭财产，传承和谐家风。
