关于《民法典》中的“居住权”您了解多少？

大家好，我是民正为老服务中心法务小鹏，《中华人民共和国民法典》中新增加了一些居住权的内容。其中“居住权”的增设最为值得关注，它的出现有利于保障弱势群体的权益，体现了社会文明进步，但也将衍生一些新问题。小鹏正好发现一档新闻节目中用漫画图说的方式解释了“居住权，我们一起来看一下吧。

视频来源：三峡广电“直播宜昌”栏目

    节目中，小明从京大爷处获得的就是房屋“居住权”。但值得注意的是，“居住权”需要房屋产权人和居住权人双方签订书面协议，并在房管部门登记备案，才能获得法律保护。

     居住权是住宅所有人为满足特定自然人居住需求，在自己所有住宅上设定的权利。一般情况下，居住权人对其享有居住权的住宅占有、使用的用益物权。但在特殊情况下，居住权的行使也会受到限制。

对居住权，我国《民法典》施行以前未有法律规定，2021年1月1日开始实施的《民法典》对此进行了规定。《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或名称和住所。

（二）住宅的位置。

（三）居住的条件和要求。

（四）居住权期限。

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

根据上述规定，设立居住权不仅需居住权人与所有权人订立书面合同，就居住权事宜进行明确约定，而且还需要向登记机构申请办理登记。居住权自登记时设立。

另外，我国《民法典》第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权章节的相关规定。所以，居住权设立方式可以是书面合同也可以是遗嘱。

3、法律文书设立居住权

《民法典》第229条：因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

小鹏认为居住权与我们的生活息息相关，但居住权一旦设立，将对房屋交易、租赁、抵押产生一定影响。因此，居住权虽好，设定需谨慎。