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父母留下的房子,你有权继承吗?

大家好,我是民正为老法务小鹏,最近接到很多叔叔阿姨的来电咨询房产继承的问题,今天小鹏就带领大家学习一下在《民法典》时代房产继承的那些事。


由于我国房屋的性质多样,房屋能否被继承,存在着某些不确定性。下面,小鹏结合房屋的性质,就继承问题简要分析一下。


一、商品房

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。商品房可以继承。

二、央产房

央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”,一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房可以继承,但是央产房继承需办理《在京央产单位已购公房变更通知单》后再办理继承手续。


三、公租房

公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,承租人不拥有所有权,不能继承。原有承租人死亡后,继续人是否可以继续承租居住该房屋,实践中,必须结合公租房的政策以及案件的具体情况,具体分析和处理。

    四、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。“小产权房”是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房不能继承。

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五、农村宅基地及房屋

农村宅基地只有本集体组织成员才可申请取得,而且有“一户一宅”原则。所以,它的继承还关系到继承人的身份问题。

如果继承人和被继承人一样均是本集体组织成员,其继承人可以继承被继承人的宅基地和房屋。如果继承人不是本集体组织成员,因宅基地使用权具有一定的人身依附性,其取得需要主体符合特定的身份,即本集体经济组织成员。因此,非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权,但是建造在宅基地之上的房屋可以继承。


民正遗嘱库提醒您,在处理房产继承的问题时,首先应明确要继承的房产的类型,根据相关的法律和政策来判断是否享有继承权。鉴于我国的房产类型多样、房产继承复杂,实践中的情况更加难以探明,应积极向专业机构寻求帮助。


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