老人糊涂：提前把房给了儿子，现在只能看孩子的“脸色”过日子

大家好，我是民正为老法务小鹏，提到中国的父母，大家常会想起一句话“可怜天下父母心”，中国的老年人往往“儿女心”比较重，从孩子出生就开始为他们着想，自己老了还要担心儿女过得幸不幸福。就现在的大部分父母而言，辛苦奋斗一辈子攒下的房子不仅是想着自己家庭住得更好，更是为了传承给子女，即使自己老去，他们也居有其屋。但如何把房产传承给子女，还需要老人慎重思考。最近小鹏在网上看到这么一个案例，说的是一位父亲将房子提前过户给了儿子，结果儿子“翻脸不认人“，接下来小鹏就带领大家详细看看这个案例。

事件回顾

【1】家中独子，备受宠爱

自从5年前老伴儿过世后，老王就一个人生活在村子里，虽然只有一个人有些孤单，但幸好老伙计都离得不远，经常坐在一块打打牌、唠唠嗑。

老王还有一个儿子小王是家里的“独苗苗”，打小老王夫妻俩就对儿子宠爱有加，那时候俩人的工资加起来都不到100块，有一多半都花在了儿子身上。

小王长大后，老两口更是掏空了多年的积蓄，给儿子在城里买房、买车、娶媳妇儿，可现在儿子在城里成家立业，也没说接老王过去享享福，甚至连家都很少回。

老王总是自嘲道：谁叫亲家家庭条件好呢，在工作上也能帮着儿子点，不像自己打了一辈子工，也就够给儿子买辆车、付个首付的。

【2】家中“拆迁”，儿子“归来”

可就在两年前，事情发生了转变，由于村子赶上了“拆迁”，老王家的宅基地加上承包地经过评估，能分到两套房子和一百多万的补偿款，老王也算是“翻身农奴把歌唱”。

听到这个消息的小王第一时间带着妻子赶回了家，还罕见地大包小包地带了不少礼品，见面寒暄了没几句就直奔主题的和老王商量起房子和补偿款的事儿。

老王的意思呢，自己一个人也没几年活头了，房子大的那套给儿子毕竟以后有了孙子，房子大点一家三口也能过得舒服些，小的那套就自己住着，至于补偿款自己打算多留些，毕竟自己这岁数大了，谁能没个灾病的。

老王说完，小王还没来得及张嘴媳妇儿就接话道：爸，您都不知道现在遗产税有多高，这房子登记在您名下，等以后我们要继承要交20%的遗产税，相当于有1/5的房子归了别人了，反正您也就小王这么一个儿子，不如就登记在他名下，这样也省得以后我们麻烦。

近两年，基金走势不错，您这100万放在自己手里只能越花越少，不如交给我们帮您理财，一年少说也能帮您挣出个生活费。

儿媳的话老王仔细想了想也对，自己的财产以后都得是儿子的，早给晚给都一样，现在就写在儿子名下还能省下一笔钱，这买卖划算，但是钱自己得留一点。

【3】老人糊涂，听信谎言

于是，在儿子、儿媳的“撺掇”下，老王把两套房子都写到了儿子名下，100多万的补偿款自己留下20万，剩下的也都给了儿子。

没过多久，老王所在的村子就被正式“拆迁”了，老王也和一帮老伙计搬进了新家，至于儿子、儿媳在拿到房子、补偿款后，又变回之前的样子一年到头不见回来几次。

至于儿媳说的基金挣钱，老王除了前几个月收到儿子打过来的几千块，之后再没有见过一笔钱，不过老王也不想为难孩子，毕竟自己手里的钱也够花。

前段时间，儿子突然回了家还带着一个陌生人，儿子解释道：爸，上次回来看您一个人住着这房子空荡荡的，我想着这么大的房子您一个人住太浪费了，就把次卧租出去了，多个人也能陪您说说话，房租还能给您改善一下生活。

【4】父子争吵，无力回天

看着“不吸干自己的血”不罢休的儿子，老王算是明白了自己在儿子心里就是个存折，有钱的时候得捧着、哄着，没钱的时候放在一边落灰都嫌碍眼，一气之下，老王把儿子和租客赶出了门。

之后，老王给儿子打了个电话，要求儿子把自己住的这套房子和补偿款还给自己，并且表示自己不需要儿子给养老，如果小王还认他有时间就回来看看，如果不认了那俩人就“老死不相往来”。

小王见父亲真的生气了，也是服了软说了不少好话，但房子和补偿款会不会顺利地还给老王相信大家心中都有数。

事件分析

【1】“辟谣”

我国目前并没有“遗产税”的规定，20%遗产税的由来是因为，继承所得的房产在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，也就是说如果房子继承之后不出售，是不需要缴纳这20%的个人所得税的。

并且如果继承房产后满足“满五唯一”的情况，也是不需要缴纳这笔费用的。

【2】老王能把房子和补偿款要回来吗？

如果小王不同意配合老王办理房产过户，以及将补偿款还给老王的情况下，老王是很难要回房子和补偿款的。毕竟在当初老王将房产、补偿款赠与小王的时候，属于自愿的行为，并且房产已经完成过户、补偿款也早已进行了转账，也就是说老王现在要看儿子的脸色。

其实老王这件事并不属于个例，在我国有很多父母对于子女是一种无私奉献的精神，只要子女需要的、父母有的，那都会无条件、无理由的给予，虽然展现了父爱、母爱的伟大，但在一定程度上也增加了父母的风险，如果子女不孝，那父母只能生生咽下自己种下的“苦果”。

【3】如何避免这种情况的发生？

其实老人提前把财产留给子女无非担心2个问题：1.担心遗产被外人分走；2.担心继承时产生额外费用；

1.担心遗产被外人分走

老人可以提前立下遗嘱确定自己遗产的归属，如果不放心自己所立遗嘱的法律效力，可以到当地的民正遗嘱库寻求帮助，或咨询专业人员。

2.担心继承时产生额外费用

继承确实会产生额外的费用，但目前我国已经废除了“强制公证”的规定，所以可以节省不少的费用，并且我们生前通过赠与、买卖同样需要缴纳费用，相比较而言，没有纠纷的继承费用还要更低一些。

民正遗嘱库本着顾全儿女和谐幸福，尊重老人真实意愿的理念，借助指纹采集、人脸识别、平台云存储等先进技术，通过现场影像记录、专业见证、银行级第三方密封保管等一系列严谨流程，尊重老人意愿把遗嘱订立的事实上传遗嘱存证云平台，全面提升订立遗嘱的权威性和法律效力。用法律为老人的遗嘱构筑防火墙，协助老年人订立一份合法有效的遗嘱，按照自己的真实意愿将财产传承下去。

来源：文章中部分内容摘自<北京市东友律师事务所>.

声明：本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，请及时联系我们删除。